بازار تعيين نرخ براي واحدهاي مسكوني هيچ حساب و كتابي ندارد

نويسنده : مريم وادي پور

گويا صاحبخانه‌هاي محترم بر مبناي آنچه جيبشان تعيين مي‌كند يا خودشان اراده مي‌كنند بهاي اجاره واحد 10 سال ساخت را – كه البته ظاهرش عمر بيش از 10 سال را نشان مي‌دهد- هماهنگ با نرخ واحدهاي نوساز تعيين مي‌كنند

تيترآنلاين - قصه از آنجا شروع شد كه بسازو بفروش‌ها و دلالان مسكن در باغ سبز خود را به مالكان ساختمان‌هاي قديمي نشان دادند و اين شد كه امروز شاهد انبوه ساختمان‌هاي قديمي خراب شده‌اي هستيم كه براي سر به فلك كشيدن، به سرعت باد و بدون هيچ تعللي روي هم ساخته مي‌شوند و البته عجله‌اي هم كه در بالا بردن اين طبقات غول‌هاي تهران به كار مي‌رود به جايي رسيده كه نه صبح زود و نه نيمه‌هاي شب و نه حتي روز تعطيل مي‌شناسد، تا جايي كه ساعاتي كه فكر مي‌كنيم فارغ از دغدغه‌ها مي‌توانيم دمي بياسائيم هم آكنده از سر و صداهاي مهيب گودبرداري‌ها و ساخت و سازها شده و حتي گاه شاهد فروريختن سقف ديگري هستيم.
شايد اغراق نباشد بگوييم كه جنون ساخت و ساز بويژه در شهرهاي بزرگ، حتي عده‌اي را به اين فكر انداخت كه فارغ از حرفه و شغل اصلي خود به راحتي با وارد شدن به بازار كاسبي ساخت و ساز و به دنبال آن اجاره دادن واحدهاي بي‌شمار به عبارتي «پول پاروكنند». 

اگر كاري به نحوه خريد پائين‌تر از قيمت معمول خانه‌هاي كلنگي از سوي دلالان و جايگزين شدن خانه‌هاي نوساز با مصالحي كه معمولاً كيفيت لازم را ندارند، نداشته باشيم با آنچه چندوقتي است كه امان عده‌اي را در كشور بريده، نرخ‌هاي سرسام‌آور و بي‌حساب و كتاب اجاره‌بهاي همين واحدهاي مسكوني است. 

فقط گشتي كوتاه در مناطق مختلف پايتخت يا حتي نگاهي كوتاه به آگهي‌هاي روزنامه‌ها شما را به اين واقعيت تلخ مي‌رساند كه حقيقتاً بازار تعيين نرخ براي واحدهاي مسكوني هيچ حساب و كتابي ندارد. فرق نمي‌كند كه هدف شما اجاره نشيني در كدام منطقه تهران باشد، به جرأت مي‌توان گفت اجاره‌اي كه براي يك واحد 60 متري در منطقه‌هاي مختلف پايتخت تعيين شده، كاملاً شبيه، نزديك به هم و گاه بيش از ارزش منطقه است. 

آنچه از دستورالعمل‌ها در اين باره برمي‌آيد اين است كه نرخ اجاره‌بها در هر منطقه بايد متأثر از قيمت مسكن باشد، اما گويا صاحبخانه‌هاي محترم بر مبناي آنچه جيبشان تعيين مي‌كند يا خودشان اراده مي‌كنند بهاي اجاره واحد 10 سال ساخت را – كه البته ظاهرش عمر بيش از 10 سال را نشان مي‌دهد- هماهنگ با نرخ واحدهاي نوساز تعيين مي‌كنند. 

بجاست كه مسئولان حوزه مسكن چاره‌اي بينديشند تا نرخ‌هاي ثابتي براي اجاره‌بها در هر منطقه تهران با توجه به شرايط و موقعيت مسكوني هر منطقه و ارزش واقعي املاك آنها، تعيين شود. تا در اين ميان حق اجاره‌نشين‌هايي كه در نهايت براي يك سقف هر قيمتي را به جان مي‌خرند، ضايع نشود.