هيچ قانون و بازوي اجرايي وجود ندارد كه وضعيت نرخ اجاره بهاي مسكن را ساماندهي كند

اجاره بهاي واحدهاي مسكوني امسال غيرمعقول افزايش يافته است چرا كه وقتي كه قيمت مسكن افزايش نيافته و ثابت است چرا بايد اجاره بهاي مسكن افزايش يابد.

تيترآنلاين - آغاز فصل تابستان در هر سال مصادف مي شود با فصل نقل و انتقالات و افزايش تقاضا براي اجاره مسكن. وضعيت اجاره‌ بهاي مسكن در جنوب تهران طي يكي دو ماه گذشته دچار تحولاتي شده است و در حالي كه اجاره بها در برخي مناطق تغيير چنداني نكرده، در مناطق ديگري با افزايش 20 تا بعضاً 50 درصدي قيمت اجاره بها مواجه بوديم كه يكي از دلايل اصلي افزايش اجاره بها ركود در بخش خريد و فروش مسكن اعلام شده است كه خود را در تثبيت يا حتي كاهش قيمت مسكن نشان داده است. 

به گزارش تيترآنلاين به نقل از فارس، كمبود ملك اجاره‌‌اي نسبت به سال گذشته، عدم رعايت قانون اجاره داري توسط موجران و بي قانوني در بازار اجاره مسكن از جمله مواردي بود كه مشاوران املاك مطرح كردند. 

وثوقي يكي از مشاوران املاك در منطقه خاني‌آبادنو و سه راه شريعتي گفت وضعيت بازار اجاره مسكن در سال گذشته به گونه‌اي بود كه چون نرخ اجاره‌ها افزايش نيافته بود موجران (صاحب‌خانه‌ها) سعي مي‌كردند با همان نرخ توافقي مستأجر خود را براي تمديد يك سال ديگر ترغيب كنند اما امسال اين شرايط فرق كرده است. 

وي افزود: چون نرخ اجاره‌بها از اوايل سال جاري روند صعودي به خود گرفته است مستأجران از روي اجبار سعي دارند هر قيمتي كه مؤجران (صاحبخانه‌ها) اعلام مي‌كنند بپذيرند.

وثوقي گفت: صاحب‌خانه‌ها به هيچ وجه به قانون اجاره‌داري توجه نمي‌كنند چرا كه براساس قانون مشاوران املاك موجران بايد يك چهارم ارزش ملك ، اجاره بها دريافت كنند در حاليكه مالكان اين وضعيت را نمي‌پذيرند. 

وي افزود: به عنوان مثال مشاوران املاك اگر بگويند رهن يك آپارتمان 50 متري بايد 10 ميليون تومان باشد برخي از صاحبخانه‌ها اين نرخ را نمي‌پذيرند و آن را به 12 ميليون تومان افزايش مي دهند. 

وي تأكيد كرد: هيچ قانون و بازوي اجرايي وجود ندارد كه وضعيت نرخ اجاره بهاي مسكن را ساماندهي كند بنابراين "عرف " جاي خود را با "قانون اجاره " عوض كرده است. 

وي خاطر نشان كرد: متأسفانه مصاحبه‌هاي مسوولان ذيربط به ركود بيش از پيش بازار مسكن مي‌افزايد چرا كه زماني كه اعلام مي‌شود حال زمان خريد و يا زمان فروش نيست افكار عمومي و بازار به آن واكنش نشان داده و به نوعي بازار مسكن را بيش از پيش وارد ركود مي‌كند.

مسكن مهر مثل بطري خالي از آب

وثوقي گفت: مسكن مهر به دليل نداشتن امكانات زيربنايي و دوري از شهرها همانند بطري خالي از آب مي‌ماند كه به يك فرد تشنه بطري خالي از آب نشان داده شود. 

وي افزود: بنده خود به شخصه سراغ دارم كه برخي از افرادي كه براي مسكن مهر ثبت نام كرده‌اند به دليل اينكه اين واحدهاي مسكوني دور از شهر بوده از انتظار براي خريد واحد مسكوني مهر انصراف داده‌اند. 

رحمتي مشاور املاك فعال در منطقه زمزم گفت: بازار خريد و فروش مسكن اگر چه دچار ركود شده است اما وضعيت بازار اجاره مسكن شرايط خاص خود را دارد و اين گونه نيست كه اگر فردي نتوانست واحد مسكوني مورد نظر خود را بفروشد و يا بخرد ديگر تلاش نكند چون مجبور است و وقتي صاحبخانه او را جواب مي كند بايد به دنبال واحد مسكوني اجاره اي بگردد. 

شيرزاد بنگاه‌دار منطقه خاني‌آبادنو گفت: اكثر صاحبخانه‌ها در فروردين ماه امسال نرخ اجاره بهاي مسكن را افزايش دادند و به همين خاطر اغلب مستأجران ترجيح مي‌دهند قرارداد سال قبل خود را تمديد كنند و جابجا نشوند. 

شيرزاد تأكيد كرد: برخي از مالكان واحدهاي مسكوني به دليل اينكه مدتها در صف فروش واحد مسكوني خود بودند اما به دليل اينكه قيمت‌هاي بالا براي فروش ملك خود پيشنهاد كرده بودند متقاضيان اقدام به خريد اين واحدها نكردند به همين دليل آنها به بازار اجاره پناه آورده و قيمت‌هاي خود را از همان آغاز سال يعني قبل از آغاز جابه جايها افزايش دادند.

شيرزاد گفت: چندي پيش مردي كه عنوان مي‌كرد دو دختر دم بخت دارد به بنگاه مراجعه كرد و گفت كه براي اجاره آپارتمان نوساز هر قيمتي كه عنوان شود حاضر است پرداخت كند. 

وي افزود: كمياب بودن آپارتمان‌هاي نوساز باعث شد تا نرخ اجاره بهاي آن بيش از 30 درصد نسبت به پارسال افزايش يابد. 

به گفته وي، اجاره يك آپارتمان 60 متري 3 ميليون تومان با ماهي 200 هزار تومان و آپارتمان 70 متري 4 ميليون تومان با اجاره 250 هزار تومان است. 

وي افزود: بنده سعي مي‌كنم صاحبخانه‌هايي كه واحد مسكوني خود را بيش از قيمت معمول خود در فايل ثبت مي‌كنند مستأجري را براي كرايه كردن آن واحد مسكوني در نظر نگيرم تا بلكه آن صاحبخانه با متوجه شدن اين كه قيمت اجاره بالا است تا حدودي قيمت خود را كاهش دهد. 

شيرزاد خاطر نشان كرد: متأسفانه صاحبخانه‌ها هيچ توجهي به توصيه مشاوران املاك مبني بر اينكه اظهار كردن قيمت اجاره بالاتر از عرف بنگاه املاك است نمي‌كنند. 

وي ادامه داد: به طور مثال يك واحد مسكوني 70 متري كه به تازگي براي اجاره در فايل ثبت شده است چهار ميليون تومان با اجاره ماهي 350 هزار تومان ثبت شده است، در حالي كه اجاره قانوني آن چهار ميليون تومان با اجاره 250 هزار تومان نبايد بيشتر باشد.

كميسيون ما را هم نمي‌دهند

وي گفت: مصيبتهاي مشاوران املاك هم در نوع خود جالب است چرا كه يك واحد مسكوني كه به تازگي به اجاره داده شد حق كميسيون مشاور املاك 120 هزار تومان مي‌شد اما متأسفانه تنها 50 هزار تومان حق كميسيون پرداخت شد. 

وي ادامه داد: قيمت مسكن در حال حاضر پايين است اما متقاضيان هيچ مراجعه‌اي به بنگاه نمي‌كنند اما همين كه قيمت‌ها افزايش يابد متقاضيان براي خريد به بنگاه‌هاي مسكن هجوم مي‌آورند. 

وي در خصوص كفاف ندادن وام 18 ميليوني مسكن براي خريد گفت: وام 18 ميليون تومان مسكن كفاف خريد يك آپارتمان 50 متري را هم در داخل شهر تهران براي مستأجران كه اميد‌شان به مسكن مهر است نمي‌كند.
وي افزود: به نظر من دولت بايد سقف وام 18 ميليون تومان را افزايش دهد.
 
فلاح يكي ديگر از مشاوران املاك منطقه خاني‌آبادنو گفت: رهن يك واحد آپارتمان 70 متري نوساز كه سال گذشته 17 ميليون تومان بود امسال به 20 ميليون تومان افزايش يافته است. 

به گفته وي، رهن يك آپارتمان 60 متري بدون پاركينگ و انباري سال گذشته 17 ميليون تومان بود اما امسال به 19 ميليون تومان رسيده است.

سليماني مشاور املاكي كه بيش از 40 سال است ساكن منطقه فلاح است مي‌گويد: نرخ اجاره آپارتمان‌هاي با عمر بيش از 5 سال تقريبا همانند سال گذشته است اما نرخ اجاره بهاي آپارتمان‌هاي نوساز كه داراي آسانسور و ساير امكانات و رفاهي مجهز مي‌باشد 15 تا 20 درصد افزايش يافته است. 

وي افزود: در منطقه فلاح صاحب‌خانه‌ها بيشتر كرايه مي‌خواهند و تمايل آنها بيشتر به اخذ اجاره ماهانه است اما مستأجران دوست دارند تا رهن بيشتر دهند و از اجاره دادن خودداري مي‌كنند. 

سليماني افزود: بيش از 90 درصد مستأجران براي سال جاري با صاحبخانه‌ها تمديد كرده‌اند چرا كه دوست ندارند خود را درگير گشتن واحد مسكوني مورد نظر كنند. 

وي ادامه داد: دو سال است كه نه تنها خريد و فروش مسكن راكد است بلكه از هجوم مستأجران نيز خبري نيست و بيشتر صاحبخانه‌ها و مستأجران در دو سال گذشته سعي كرده‌اند با هم توافق كرده و قراردادشان را تمديد كنند.

سليماني گفت: برخي از افرادي كه متقاضي مسكن بودند مقداري از پول خود را براي ثبت نام مسكن مهر هزينه كرده‌اند به همين دليل ديگر پولي براي اجاره مسكن در شهر تهران ندارند. 

وي افزود: اين افراد سعي كرده‌اند به اندازه پولي كه برايشان مانده است براي اجاره مسكن در شهرهاي اطراف تهران به دنبال مسكن بگردند.

رضايي مشاور املاك منطقه نازي‌آباد گفت: اجاره بهاي واحدهاي مسكوني نوساز امسال غيرمعقول افزايش يافته است چرا كه وقتي كه قيمت مسكن افزايش نيافته و ثابت است چرا بايد اجاره بهاي مسكن افزايش يابد. 

وي ادامه داد: مستأجراني كه براي اجاره يك آپارتمان به بنگاه مراجعه مي‌كنند مي گويند كه چرا اجاره بهاي اين منطقه تا اين حد بالاست. 

رضايي خاطر نشان كرد: يك آپارتمان نوساز 60 متري كه سال گذشته 17 ميليون تومان وديعه با ماهي 50 هزار تومان اجاره ماهانه بود امسال اجاره اين آپارتمان 20 تا 30 درصد گرانتر شده است.

پورمهدي مشاور املاك منطقه علي‌آباد گفت: هر چه به فصل تابستان نزديك مي‌شويم وضعيت بازار رهن و اجاره واحدهاي مسكوني شرايط خاصي به خود مي‌گيرد يعني مشكلات و اختلاف بين مستأجران و مؤجران بر سر تعيين نرخ اجاره بها بيشتر مي‌شود. 

وي افزود: اين اختلاف طبيعي است چرا كه فصل تابستان فصل جابه جايي است و مالكان مي‌دانند كه مستأجران در هر صورت مجبور به تمديد قرارداد يا جابه جايي مي‌شوند به همين خاطر برخي از مالكان نرخ‌هاي اجاره را به دلخواه و خلاف عرف ارزش منطقه اعلام مي كنند و حاضر نيستند قيمت پيشنهاد شده خود را براي رضايت مستاجر كاهش دهند.

وي افزود: در اين منطقه موجران شرايط اجاره واحد مسكوني خود را دريافت مبلغ وديعه به همراه اجاره ماهانه مشخص مي‌كنند. 

وي ادامه داد: مؤجران و صاحبخانه‌هايي كه اين شرايط را اعلام مي‌كنند اغلب افرادي هستند كه به مبلغ اجاره ماهانه محتاج هستند. 

وي ادامه داد: البته صاحبخانه‌هايي نيز هستند كه دريافت اجاره ماهانه از مستأجر را براي خود كسب و كار مي‌دانند به همين خاطر آنها تنها با گرفتن مبلغ اجاره ماهانه گذران زندگي مي‌كنند.

حميديان مشاور املاك منطقه اميريه گفت: در سال هاي گذشته در ابتداي بهار و تابستان كه فصل جابه جايي است استقبال از بازار خريد و فروش و اجاره همزمان با هم افزايش پيدا مي‌كرد، ولي در سال 89 اين افزايش تا حدودي متوجه اجاره شده و بازار خريد از آن بي‌نصيب مانده است. 

وي ادامه داد: چرا كه افزايش قيمت‌هاي كاذب و غيرواقعي مخصوصا در مناطق مركزي شهر كه قيمت‌ها بالا بوده و متعاقبا حساسيت خريداران نيز بالا است، باعث شده متقاضيان مسكن از مشاركت در اين بازار انصراف دهند و به سمت بازار اجاره هجوم بياورند كه اين بازار در مناطق مختلف نيز متفاوت است.