تيترآنلاين - آیا حباب قیمت مسکن خواهد شکست؟

خرید و فروش مسکن به شدت دچار رکود شده است و دلیل این رکود هم بالا بودن قیمت هاست

کارشناسان بخش مسکن معتقدند که شباهت هایی میان افزایش قیمت مسکن سال ۹۱ با سال ۸۶ وجود دارد، بطوری که برخی از تحلیلگران مسکن و مشاوران املاک می گویند حباب قیمت مسکن در آینده می‌ترکد.
در سال 86 قیمت مسکن در حالی با افزایش ناگهانی خود به یکباره این بازار را در شوک فرو برد که محمد سعیدی کیا، وزیر مسکن و شهرسازی سابق به تازگی طرحی را با نام «مسکن مهر» با خود به ارمغان آورده بود.
بنابراین گزارش، هدف این طرح کنترل قیمت مسکن با حذف زمین و خانه دار کردن مستاجران کم درآمد عنوان شد و به خوبی آمده بود تا یک ثبات نسبی را وارد بازار مسکن کند اما جهش قیمت مسکن که در همان زمان گفته شد بی سابقه بوده و در تاریخ ثبت خواهد شد این طرح را به حاشیه برد.
نکته قابل بحث بازار مسکن سال 91 نسبت به سال 86 این است که قیمت مسکن دو سال (89 و 90) است که افزایش 30 درصدی خود را همزمان با تحویل واحدهای مسکونی مهر تجربه می کند و نباید مثل سال 86 که بعد از سه یا چهار سال رکود به یکباره فنر افزایش قیمت آن آزاد شد، قیمت ها به یکباره دو برابر افزایش یابد.
اما مشاوران املاک این روزها شباهت هایی را برای بازار مسکن سال 91 با سال 86 متصور هستند و عنوان می کنند که امسال نیز همانند سال 86 که رشد دو برابری قیمت ها را شاهد بودیم و بعد از مدتی قیمت ها کاهش قابل ملاحظه ای پیدا کرد، قیمت ها احتمالا کاهش خواهد یافت.
مشاوران املاک می گویند حباب قیمت مسکن در آینده می ترکد چرا که قدرت خرید مردم پایین است و همیشه بازار مسکن بعد از روند صعودی یک روند نزولی را تجربه می کند.
فعالان و مشاوران املاک می گویند: جمله «قیمت مسکن در سال آینده می‌شکند» نیز که از زبان رییس‌جمهور در گفت‌وگو با مردم مطرح شد نشان از این است که دولت بر روی کنترل قیمت مسکن نظر قاطعی دارد.
محمود احمدی‌نژاد که درباره مسایل مختلف اقتصادی در سیما سخن می‌گفت با «کاذب» خواندن افزایش قیمت مسکن تاکید کرد که «بالارفتن قیمت مسکن بخشی از جنگ روانی دشمن است».

قیمت های بی منطق
به گزارش فارس بر اساس اظهارات برخی املاکی‌های مسکن در مناطق مختلف تهران خرید و فروش مسکن به شدت دچار رکود شده است و قیمت ها بدون هیچ منطق و نظمی از سوی فروشندگان و سازندگان مسکن ارائه می شود و هیچ نهادی نیز بر آن نظارتی ندارد.

قیمت ها بالاست
ملایری یکی از مشاوران املاک منطقه 2 تهران در سعادت آباد می گوید: خرید و فروش مسکن به شدت دچار رکود شده است و دلیل این رکود هم بالا بودن قیمت هاست.
وی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال می روددر ماه‌های آینده همانند سال 86 که افزایش بی سابقه ای پیدا کرد و سپس افت شدیدی یافت، حباب قیمت مسکن بترکد افزود:در شرایطی این وضعیت می تواند رخ دهد تا قیمت مسکن شکسته شود.وی ادامه داد:اگر مسکن مهر در ماه‌های آینده با یک روند مناسب تحویل متقاضیان مسکن شود احتمال شکست قیمت وجود دارد.ملایری گفت: چنانچه دولت در ماه‌های آینده واگذاری مسکن مهر را تسهیل کند و سقف وام مسکن مهر را افزایش دهد، انبوه سازان راحت ‌تر ادامه کار داده و واحدها را به موقع تحویل می دهند و ثبات به بازار مسکن باز می گردد.